Sân bay quốc tế Long Thành đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục là thông tin chính được các chủ đầu tư dự án bất động sản (BĐS) giới thiệu đến khách hàng hiện nay. UBND TP.HCM vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch ba khu dân cư, trong đó, chi phí đầu tư dat nen long thanh đến 2.200 tỷ đồng. Dù vậy, theo các chuyên gia BĐS, cụm cảng sân bay Long Thành phải nhiều năm sau nữa mới đi vào hoạt động, nên nếu nhà đầu tư mua đất cần xác định mục tiêu đầu tư dài hạn.


Hiện ở khu vực này, trong bán kính 25 km tính từ sân bay quốc tế Long Thành đã có đến trên 50 dự án BĐS. Có thể kể dự án Khu trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch có diện tích trên 600 ha, được quy hoạch theo hình thái đô thị xanh. khu đô thị Đông Sài Gòn được xây dựng tại Phú Thạnh và Long Tân với vốn dự kiến cả tỉ USD. khu đô thị mới Hoa Sen Đại Phước 200 ha ở phía nam cù lao Ông Cồn; Khu dân cư Long Thọ - Phước An, Khu dân cư Long Tân trên 331 ha; khu đô thị mới Mỹ Lợi - Phước An 48 ha với 1.200 nền nhà phố liên kế. khu đô thị thương mại - dịch vụ Aquamarina town do Công ty thương mại và vận tải Mỹ Long đầu tư tại xã Lộc An có quy mô 20 ha, gồm các cao ốc, phố thương mại và khu biệt thự phố liên thông khu vực sân bay bằng tỉnh lộ 769.

Dù thị trường BĐS nói chung còn trầm lắng nhưng tình hình giao dịch các dự án ở khu vực này đang được cải thiện. Các dự án khu dân cư Tam An, dự án alibaba an phước chào bán các đợt đầu đạt kết quả khá tốt; dự án Aquamarina town dù chưa mở bán cũng được nhiều khách hàng quan tâm đăng ký. Giá giao dịch đang dao động từ 2,7-3,5 triệu đồng/m2. Ông Trần Đức Phương - Tổng giám đốc Công ty Nam Tiến, Công ty hợp tác đầu tư dự án Aquamarina town - cho biết: “Các loại BĐS dịch vụ ở đây chưa nhiều nên chúng tôi hy vọng dự án này sẽ góp phần khơi động lại thị trường BĐS đang trầm lắng của khu vực Đồng Nai”.

Ngày 15-4, một lần nữa ông Trần Văn Minh lại ký văn bản nêu rõ, nếu tới ngày 20-5-2010, Viendong Land không tiếp tục thi công thì dự án sẽ bị thu hồi giấy phép. Cũng giống như lần nhận tối hậu thư trước, Viendong Land tiếp tục cho xe xúc, máy ủi... và chở sắt thép vật liệu, đưa công nhân tới khởi động lại vào ngày 2-6-2010.

Có mặt tại 84 Hùng Vương giữa tháng 9-2010, chúng tôi thấy công trình hoành tráng được quảng bá và khởi công năm ngoái vẫn chỉ là bãi đất lau lách, cỏ dại mọc um tùm. Một dự án có tổng vốn đầu tư 180 triệu USD nhưng hiện trạng im lìm của nó khiến người dân thất vọng.

Cụ thể UBND TP.HCM đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu Khu dân cư dọc đường Nam Cao, phường Tân Phú, quận 9, có vị trí: phía Đông giáp khu du lịch Suối Tiên; phía Tây - Nam giáp đường nối Vành đai 3; phía Tây - Bắc giáp Xa lộ Hà Nội. Quy mô khu vực quy hoạch là 30,16 ha, dân số dự kiến khoảng 8.500 người, mật độ xây dựng khoảng 30%, tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng.

Bên cạnh đó, UBND Thành phố cũng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư ngã 5 Tân Quy (thị trấn Tân Quy), huyện Củ Chi. Quy mô khu vực quy hoạch 59,88ha và dân số dự kiến là 5.600 người. Ngoài ra, UBND Thành phố đã chấp thuận chỉ tiêu dân số dự án Khu liên hợp Thể dục Thể thao và dân cư Tân Thắng tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú là 25.000 người. Khu dân cư Tân Thắng có diện tích hơn 93ha, dự kiến tổng mức đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng.

Sở quy hoạch - Kiến trúc được giao phối hợp với các cơ quan liên quan, UBND quận Tân Phú hướng dẫn Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) Tân Thắng thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch của dự án theo Quy chuẩn của Bộ Xây dựng. Khu đất 84 Hùng Vương là một trong những miếng đất vàng, có vị trí đẹp nhất nhì Đà Nẵng. Tại mảnh đất này, UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt cho doanh nghiệp thực hiện dự án Tòa tháp đôi Viễn Đông. Tuy nhiên, đến nay, nơi đây vẫn là khu đất trống.

Theo ông Nguyễn Văn Cán - Chánh Văn phòng UBND Thành phố, dù khu đất 84 Hùng Vương đã được Viendong Land mua đứt, nhưng thành phố vẫn có trách nhiệm đôn đốc, giám sát tiến độ xây dựng dự án. Vì thế, UBND TP Đà Nẵng đã 2 lần ra tối hậu thư cho Viendong Land về mốc thời gian thi công.

Sau mỗi lần nhận tối hậu thư, lãnh đạo Viendong Land lại hứa sẽ nhanh chóng triển khai. Tuy nhiên, trên thực tế thì cho tới nay, những gì Viendong Land làm mới chỉ ở giai đoạn khởi động. Trong buổi lễ đó, lãnh đạo Viendong Land lại hứa sẽ nhanh chóng thi công, sớm đưa công trình vào sử dụng vào cuối năm 2012. Trên thực tế, dự án này chỉ được những người đến dự lễ động thổ bổ nhát cuốc khởi công rồi... để đó.

Tới tháng 8-2009, khi được yêu cầu báo cáo tiến độ dự án cho Cty Quản lý và Khai thác đất Đà Nẵng, ông Nguyễn Tâm Tiến - TGĐ Viendong Land cho hay: Do đây là dự án nhóm A, cấp đặc biệt nên giai đoạn thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công kéo dài hơn cả dự kiến của chúng tôi. Đơn vị tư vấn thiết kế Mooyoung A&E đang làm việc rất khẩn trương, để hoàn thiện hồ sơ thiết kế này. Dự kiến đến cuối tháng 9-2009, hồ sơ thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công cho phần móng và tầng hầm cho cả hai dự án (tòa tháp đôi 48 tầng và bãi đỗ xe ngầm) sẽ được hoàn tất. Vào tháng 1-2010, toàn bộ thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công cho phần thân sẽ được hoàn tất. Nhưng cho đến cuối quý I/2010, mảnh đất vàng 84 Hùng Vương vẫn là bãi hoang.

Khi được hỏi “Bao giờ công trình được hoàn thành?”, ông Nguyễn Anh Huy - Trưởng BQL Dự án Viendong Meridian Tower cho hay, ông không được quyền trả lời câu hỏi này. Tuy nhiên, sau đó ông Huy lại nói: “Trước đây, chúng tôi nói năm 2012 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng, nhưng bây giờ thì không dám chắc”. Theo ông Huy, hiện nhà thầu là Cty Xây dựng Dân dụng và Công nghiệp Delta (Hà Nội) chỉ mới làm được 30% hạng mục tường vây tầng hầm và dự kiến tháng 11 tới sẽ xong tường vây và giữa tháng 10-2010 sẽ làm cọc nhồi.

Cũng theo ông Huy, hạng mục cọc nhồi cho tới nay đang quá trình nhận hồ sơ thiết kế và cho ra dự toán chi phí của các nhà thầu. Tuy nhiên, hiện Viendong Land đang chờ TP Đà Nẵng phê duyệt phương án cho thuê đất 50 năm. Ông Lâm Quang Minh - Giám đốc Trung tâm xúc tiến đầu tư TP Đà Nẵng cho hay, hiện trách nhiệm quản lý, giám sát đôn đốc tiến độ dự án không còn là nhiệm vụ của đơn vị ông và cái đó thuộc UBND TP Đà Nẵng.