Nằm trong phạm vi quy hoạch dự án đất nền long phước tại Khu ký túc xá tập trung phía Tây, thuộc tổ 12, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng, có 40 trường hợp người dân xây dựng móng, nhà, trại sản xuất trái phép. Việc này xuất phát từ nguyên nhân, dự án KĐT công nghiệp Hòa Khánh bị quy hoạch “treo” và xây dựng dang dở rồi bỏ hoang nhiều năm.


Ông Võ Ngọc Tâm, Phó Chủ tịch UBND phường Hòa Hiệp Nam cho hay: Dự án này chỉ chiếm một diện tích nhỏ trong tổng diện tích quy hoạch dự án khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh, được công bố quy hoạch từ năm 2003 (triển khai giải thửa, kiểm định… từ năm 2004), với tổng diện tích 68ha.

Quan sát trên diện tích quy hoạch dự án alibaba an phước xây dựng tại Khu ký túc xá tập trung phía Tây thành phố được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt tại Quyết định số 9900 ngày 16/11/2011 (với tổng ranh giới đã phê duyệt quy hoạch và ranh giới mở rộng là 92.375m2), không khó nhận ra những bãi gạch ngổn ngang và dấu tích những móng nhà, tường rào, ao nuôi thủy sản xây dựng trái phép trên đất đã quy hoạch, bị các lực lượng chức năng xử lý tháo dỡ...

Được biết sau khi Thủ tướng Chính phủ có ý kiến, UBND TP Hà Nội đã đệ trình lên Chính phủ những biện pháp xử lý cụ thể. Theo đó, dự kiến mức thuế đánh biệt thự bỏ hoang 3 tháng có thể áp thuế khoảng 5% trên giá trị hợp đồng, còn sau một năm mà vẫn bỏ hoang thì sẽ bị tính thuế 10% trên tổng giá trị biệt thự.

Bản chất của thuế TTĐB là thu trên các mặt hàng không khuyến khích sử dụng, hàng xa xỉ như rượu bia, thuốc lá... Nếu xét như vậy một mặt hàng thiết yếu như xăng lại bị đánh thuế TTĐB e rằng còn khiên cưỡng. Thậm chí có điều gì đó khập khiễng khi đây là mặt hàng thiết thực, có ý nghĩa quan trọng mà nhiều bộ, ngành tham gia điều hành với cơ chế rất chặt chẽ. Mỗi lần xăng dầu có biến động là ảnh hưởng lớn đến toàn xã hội.

Thế nhưng, dự án triển khai đền bù giải tỏa, xây dựng một số hạng mục gồm: 2 khối nhà chung cư dành cho công nhân KCN Hòa Khánh được xây dựng thô đến tầng 2, tầng 3, vài cây số đường cấp phối cùng với hệ thống cống thoát nước, trụ điện, ống cống bê tông ngổn ngang… có giá trị xây lắp hơn 10 tỷ đồng, chưa kể hơn 20 tỷ đồng đã bỏ ra để đền bù giải tỏa; sau đó, thì bỏ hoang…

Đến năm 2009, UBND TP Đà Nẵng giao một phần dự án này với diện tích quy hoạch 5,8ha cho Công ty CP Đầu tư xây dựng Hưng Phú (Đà Nẵng) thực hiện dự án nhà ở công nhân tại KCN Hòa Khánh. Trong đó, có xây dựng nối tiếp các khối nhà chung cư đang xây dựng dang dở rồi bỏ hoang. Nhưng, Công ty Hưng Phú khởi công xây dựng rầm rộ vào tháng 3/2010, cũng chỉ được một thời gian rồi “đứng bánh”. Các khối nhà chung cư xây dựng dang dở tiếp tục bị bỏ hoang.

Chỉ tính riêng trên địa bàn thủ đô Hà Nội đang có hàng ngàn biệt thự trị giá "triệu đô" bỏ hoang dăm bảy năm nay không có người tới ở, bị cỏ dại và rác thải bao vây, thậm chí thành chỗ tụ tập của các tệ nạn xã hội. Điều này không chỉ gây lãng phí ghê gớm cho nền kinh tế của đất nước, bởi ai cũng biết BĐS hiện đang được xem là một vấn đề của nền kinh tế. Sự đóng băng của thị trường này đã gây tắc nghẽn nền kinh tế, bởi bao nhiêu tiền, tài sản và các nguồn lực khác bị "đào sâu chôn chặt" vào đó mà còn gây nên sự bức xúc lớn trong dư luận nhân dân trong bối cảnh mà hàng triệu người lao động không có nhà ở mà những biệt thự sang trọng này lại đang bị rêu phong, hoang hóa.

Trước tình trạng này, Thủ tướng Chính phủ từng yêu cầu UBND TP Hà Nội kiểm tra, yêu cầu một số chủ đầu tư phải có trách nhiệm đôn đốc hoàn thiện các biệt thự theo đúng thiết kế, quy hoạch đã phê duyệt. Ngoài mặt có vẻ như giới kinh doanh bất động sản rất tán thành chủ trương này khi tất cả tán đồng với Chính phủ về câu chuyện xử lý biệt thự bỏ hoang là chủ trương đúng để hạn chế những trường hợp mua nhà để đầu cơ.

Bởi lẽ, hàng triệu người tiêu dùng đang hàng ngày phải è cổ gánh tới dăm bảy loại phí cho mặt hàng thông dụng là xăng dầu thì không gặp hoàn cảnh "khó chồng lên khó" như các ông chủ của các khu biệt thự "triệu đô" sao? Đó là chưa nói đến chuyện nếu thuốc lá, rượu Tây, thậm chí cả xăng dầu còn bị liệt vào "xa xỉ" thì chẳng nghĩa lý gì những khu biệt thự "triệu đô" lại chỉ là thứ "hàng hóa thông dụng"?

Đề xuất nói trên của Thủ đô Hà Nội xét dưới mọi góc độ từ kinh tế, tài chính và xã hội đều rất hợp lý và được dư luận trông chờ sẽ sớm được áp dụng, bởi xăng dầu là mặt hàng thông dụng thì bị áp thuế TTĐB, còn loại hàng hóa xa xỉ thứ thiệt là biệt thự bỏ hoang thì vẫn chẳng chịu loại thuế nào, đó là chuyện khó có thể chấp nhận được.

Ở đây, dù không đi sâu vào yếu tố "kỹ thuật" nói trên, tuy nhiên chuyện một số "chuyên gia nhà đất" có những ý định "thanh minh hộ" cho những ngôi biệt thự "triệu đô" bỏ hoang là: do tác động của suy thoái kinh tế, thị trường BĐS trầm lắng giờ lại phải chịu thuế thì "khó chồng lên khó" thật khó chấp nhận.

Tất nhiên, để làm được điều này những khó khăn không nhỏ sẽ hiện hữu là điều hoàn toàn có thể tiên liệu được, ví như vì lợi ích của nhóm người nào đó đang sở hữu những biệt thự này sẽ bị động chạm, rồi lộ trình để ra các văn bản xử lý các vấn đề liên quan đến đất đai, quyền sở hữu đất đai chưa bao giờ là vấn đề đơn giản.