Mặc dù thị trường bất động sản đang rất trầm lắng nhưng phân khúc đất nền giá dưới 1 tỷ đồng vẫn được nhiều doanh nghiệp mở bán. Đất nền alibaba an phước giá rẻ ồ ạt bung hàng. Tại hội chợ Vietbuild vừa được tổ chức tại TPHCM, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản mang các sản phẩm nhà ở chào bán tại hội chợ. Trong đó, chủ yếu là hai phân khúc bao gồm chung cư và đất nền có giá trị 1-2 tỷ đồng.


Nhận định về xu hướng của thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng dù kinh tế còn nhiều khó khăn, song bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn với nhiều người, có điều “khẩu vị” của nhà đầu tư lúc này nghiêng về phân khúc đất nền giá rẻ. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, thay vì kiểu đầu tư “lướt sóng” như trước đây, mục đích của nhiều người mua nhà, đất hiện nay là để tích tụ tài sản và khai thác từ việc cho thuê.

Công ty Tấc Đất Tấc Vàng đã giới thiệu dự án nhà phố thương mại Prince Town ngay tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương do Công ty Becamex IJC và Công ty Becamex ISC làm chủ đầu tư. Dù chưa có mức giá chào bán chính thức, nhưng khi biết đây là dự án alibaba an phước nhà đã hoàn thành, có pháp lý tốt. Công ty Eden Real cũng đã tung ra 1.000 căn nhà phố tại các quận, huyện ở TP. HCM với giá từ 1 tỷ đồng trở lên. Công ty Phúc Khang chào bán đợt 2 dự án Sunflower City gồm 279 nền với mức giá trung bình từ 2,8 triệu đồng/m2

Muôn nẻo biến tướng hợp đồng để "lách" luật

Người dân có nguyện vọng mua được một căn nhà để an cư, lạc nghiệp nhưng khi họ chấp nhận đi vay cùng với tài sản tích cóp bao năm để đóng cho chủ đầu tư để rồi sau đó phải mỏi mòn trông ngóng theo nhà đầu tư. Đó là tình trạng chung của nhiều dự án bất động sản hiện nay trong đó có khách hàng của dự án 409 Lĩnh Nam và dự án Hesco Văn Quán

Theo luật sư Trần Đình Triển, trong thời gian vừa qua pháp luật quy định rất đầy đủ về việc triển khai dự án nhà ở, chung cư. Theo quy định trước khi lập dự án để được phê chuẩn, chủ đầu tư phải có đầy đủ các điều kiện về tài chính, nhân sự và dự án từ đầu, trên cơ sở đó, dự án mới được phê chuẩn. Các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt cho phép xây dựng dự án đầu tư như thiết kế ban đầu.

Ngoài ra, Luật kinh doanh BĐS quy định, chủ đầu tư phải hoàn thiện cơ sở hạ tầng như điện, đường, nước… mới được chuyển giao dự án hoặc bán các nhà chung cư theo quy định. Nhưng thực tiễn, việc chủ đầu tư dự án 409 Lĩnh Nam hay Hesco Văn Quán lách luật bằng rất nhiều cách trong đó điển hình là huy động vốn từ người dân khi chưa đủ điều kiện.

Hình thức này thường xảy ra ở những dự án chủ đầu tư không có đủ năng lực đầu tư tài chính, họ lách dưới nhiều cách khác nhau ví dụ như hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng góp vốn, hợp đồng đồng tài trợ, hợp đồng đồng liên doanh và để thu hút nguồn vốn của người dân và các tổ chức. Hình thức lách luật này khá phổ biến trong việc giao dịch mua bán bất động sản, vi phạm rõ rệt luật nhà ở.

Luật sư Triển cho rằng: Đối với những doanh nghiệp vi phạm những hình thức trên, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thu hồi dự án. Cơ quan bảo vệ pháp luật cần điều tra làm rõ về tội lừa đảo, tội lạm dụng tín nhiệm hoặc tội cố ý làm trái quy định của nhà nước gây hậu quả nghiêm trọng.

Tôi biết có những người phải đi vay ngân hàng với Lãi suất cao, bán nhà hoặc những tài sản khác để góp vốn mong chủ đầu tư thực hiện đúng tiến độ, đúng hợp đồng để họ được quyền mua nhà. Nhưng thực tế, khi đó người dân lại phải mỏi mắt trông chờ dự án được triển khai, được đảm bảo tiến độ, chất lượng như đã cam kết với họ để họ có ngôi nhà sinh sống. Ước muốn chính đáng đó của người dân trở nên vô vọng”.

Theo kinh nghiệm giải quyết các tố tụng về đất đai, luật sư Triển pân tích: Chủ đầu tư dự án khi chưa được giấy phép của Sở Kế hoach đầu tư, UBND cấp tỉnh, thành phố hay Sở Xây dựng… của bộ ngành liên quan, bản thân họ đã huy động vốn dùng tiền đó để làm các hành động khác. Thậm chí làm những việc tiêu cực của xã hội ví dụ như đầu tư vào các việc khác, dùng đồng tiền đó để PR cho chính dự án đó của họ”.

Chủ đầu tư có thể huy động vốn gian dối bằng nhiều cách trực tiếp ký với khách hàng hoặc thông qua một đơn vị thứ cấp là sàn bất động sản, hay một công ty khác đứng ra thực hiện hợp đồng để họ liên doanh, liên kết việc của dân. Dù hình thức nào cũng giống nhau, họ ký hợp đồng kiểu đó đều vi phạm pháp luật. Việc thu tiền không có hợp đồng, không nói rõ vì sao thu mà chỉ có phiếu thu thì điều đó càng vi phạm pháp luật hơn LS Triển nhấn mạnh.

Theo bà Huỳnh Kim Đoan, giám đốc sàn Eden Real, đây là thời cơ tốt cho những người muốn sở hữu nhà phố, bởi mức giá bán hiện đã giảm từ 20 – 30% so với năm 2011 trong khi nguồn hàng phong phú, nhất là nhà có giá từ 1 – 5 tỉ đồng trải đều khắp các quận trung tâm. TS Nguyễn Quang Cung, Phó Chủ tịch Hội vật liệu xây dựng Việt Nam, cho rằng Nhà nước cần tháo gỡ mớ “bòng bong” làm sao để người dân có tiền mua nhà, có thể là ưu đãi Lãi suất. Vì nếu doanh nghiệp rầm rộ xây nhà thu nhập thấp xong mà người dân không có tiền mua thì cũng như không.

Việc huy động vốn rồi “ngâm tiền" khách hàng của Công ty Hạ Long và chủ đầu tư dự án Hesco, 409 Lĩnh Nam, theo LS Triển "có dấu hiệu gian dối rõ rệt" và cần phải thu hồi dự án.