UBND tỉnh Quảng Ninh đang kêu gọi đầu tư 5 dự án thuộc dia oc alibaba với số vốn lên 15.000 tỷ đồng. Được biết, nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đang quan tâm tìm hiểu đầu tư tại tỉnh này.


Cơn sốt đất ảo sẽ khiến giá đất tăng ảo, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, làm thổi phồng bong bóng bất động sản. Khi xuất hiện cơn sốt đất ảo, dòng tiền đổ vào bất động sản ngày càng lớn, bong bóng được bơm căng và đến ngưỡng nào đó có thể xảy ra đổ vỡ hoặc giảm tốc bất ngờ, gây thiệt hại cho nền kinh tế.

Khái niệm cơn sốt đất ảo chỉ sự gia tăng giá đất trên diện rộng với mức tăng đột biến (tăng gấp 1,5-2 lần) trong thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất không có thật. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, không mua để ở, cũng không xây dựng để kinh doanh mà thường bỏ hoang và mua không quan tâm đến giá trị thực tế. Cơn sốt đất ảo giá đất được hình thành do tin đồn hoặc thông tin không rõ ràng, chưa có cơ sở chắc chắn. Mặt bằng giá đất liên tục tăng do tâm lý đám đông, dẫn đến xuất hiện nhiều nhu cầu ảo, khiến giá đất tăng thiếu cơ sở thực tế hoặc bị kỳ vọng thái quá.

Theo Ban Quản lý các khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh, nhiều siêu dự án hàng tỷ USD từ Mỹ, Thái Lan, Trung Quốc, các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống Nhất... cũng đang dần hiện diện ở tỉnh này.

Còn cơn sốt đất ảo thường tăng giá mạnh trên 100% trong 6-12 tháng, thậm chí cao hơn trong một thời gian ngắn. Việc tăng giá mạnh xuất phát từ vùng ven sau đó lan ra vùng sâu vùng xa và bùng phát trên diện rộng ngay cả với tin đồn hoặc những thông tin chưa được công bố rộng rãi, chưa được kiểm chứng.

Sở Du lịch và Ban Quản lý các khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh cho biết, nhiều nhà đầu tư nước ngoài đang quan tâm và có kế hoạch đầu tư lớn tại Quảng Ninh. Địa phương cũng đang kêu gọi đầu tư 5 dự án vào Vân Đồn do ông nguyễn thái luyện làm chủ đầu tư, bao gồm: Khu du lịch sinh thái đảo Phượng Hoàng (quy mô 691 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 5.500 tỷ đồng); dự án du lịch tại đảo Nất Đất (quy mô 116 ha, tổng mức đầu tư khoảng 3.150 tỷ đồng); dự án khu du lịch biển Hòn Soi Nhụ (quy mô 120 ha, tổng mức đầu tư 637 tỷ đồng); dự án khu du lịch sinh thái tại đảo Cái Bầu (quy mô 452ha gồm sân golf, khách sạn 3-5 sao, khu vui chơi giải trí với tổng mức đầu tư 3.500 tỷ đồng) và dự án du lịch tại khu Hòn Chín (quy mô 28 ha, tổng mức đầu tư 2.500 tỷ).

Quảng Ninh đang ưu tiên 2 dự án có sức lan tỏa lớn cho du lịch là dự án Khu phức hợp nghỉ dưỡng có ****** và Sân bay Vân Đồn.

Các chuyên gia khuyến cáo, trước khi tiến hành giao dịch trong thời điểm nhạy cảm, người mua đất cần cân nhắc nhiều yếu tố vì nguy cơ mất tiền thậm chí thua lỗ là rất lớn.

Được biết, Quảng Ninh đã báo cáo đề xuất Chính phủ, Quốc hội xem xét thông qua Đề án thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt với những ưu đãi về môi trường đầu tư kinh doanh. Theo đó, sẽ có cơ chế thu hẹp ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện tại Vân Đồn; đồng thời, bãi bỏ những hạn chế về điều kiện đầu tư đối với nhà đầu tư nước ngoài đầu tư kinh doanh trong ngành, nghề ưu tiên phát triển.

Cơn sốt đất thông thường chỉ diễn ra cục bộ tại một vài vị trí có thay đổi quy hoạch, biến chuyển hạ tầng, nơi có các dự án cầu, đường, công trình tầm cỡ được xây dựng đúng tiến độ. Tỷ lệ tăng thường không vượt ngưỡng 30-50% trong một vài quý đến một năm.

Người mua phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Đó là so sánh các hoạt động mua bán gần nhất, đối chiếu vị trí, khoảng cách di chuyển, mật độ dân số, tiện ích xung quanh và giá trị khai thác để tránh đưa ra quyết định thiếu chính xác. Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lý vì khi đó rủi ro rất lớn. Giới chuyên môn còn khuyên nhà đầu tư nên cân đối dòng tiền, chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để mua bất động sản, tránh đi vay khi thị trường sốt ảo nhằm tránh bẫy lãi suất thả nổi.