Bạn đã từng mua bán bất động sản hay có dự định sẽ mua bán bất động sản trong tương lai hay chưa? Mặc dù cho là mua hay bán, mặc dù là để ở hay cho thuê thì chắc chắn là các bạn sẽ phải hướng đến kĩ lưỡng về thủ tục mua bán nhà đất cũng như thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất. Nội dung bài viết này sẽ hướng dẫn bạn tiến trình cơ bản cần xem xét khi mua bán nhà đất.

Bước 1: hướng đến thông tin về bất động sản

Khi mua hay bán nhà đất, điều kiện thứ nhất để bạn yên tâm giao dịch là nhà đất đã có sổ hồng. Tuy nhiên, để ngăn cản một số trường hợp đáng tiếc, bạn cần làm những điều sau:

>>>Xem thêm : https://homedy.com/ban-dat-nen-tho-cu-ha-noi

trước tiên, bạn cần phải đến tận nơi để kiểm tra; so sánh thửa đất hay căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ hồng đã khớp hay chưa? Bước này, bạn chỉ kiểm tra so sánh 1 cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất hay căn nhà thực tế.



Sau khi đã xác định được thông tin thực tế và thông tin trên sổ hồng khớp nhau; bạn cần phải kiểm tra thông tin về quy hoạch, bởi vì môi giới hay ngay cả bản thân người bán vẫn không biết rõ hết được thông tin quy hoạch của thửa đất hay căn nhà mình chiếm dụng. Khi nhà đất bị nằm trong quy hoạch các bạn sẽ không thể làm thủ tục chuyển nhượng; và tất nhiên bạn sẽ không thể sang tên được. Để biết được thông tin về nhà đất có nằm trong quy hoạch hay không, bạn chỉ cần phải mang theo bản photo của sổ hồng đến Phòng tài nguyên của quận; để hỏi về quy hoạch cũng như lao lý về xây dựng của lô đất trước khi quyết định mua.

Tiếp theo, bạn cần phải kiểm tra xem thửa đất hay căn nhà có bị tranh chấp hay không; bằng cách bạn mang theo sổ hồng photo hỏi ở Phòng công chứng; UBND phường và UBND quận.

Bước 2: Thủ tục đặt cọc và công chứng mua bán



Sau khi kiểm tra các Thông tin pháp lý chính xác; bạn có thể đặt cọc trước và sau đó tiến hành thủ tục mua bán ở Phòng công chứng.
Trước khi đặt cọc, bạn cần kiểm tra thông tin của người bán có đúng chuẩn mực như trên sổ hồng hay không để bảo đảm sự chắc chắn mọi thủ tục mua bán.

Chuyển nhượng tại Phòng công chứng:
-Chọn Phòng công chứng (PCC Công hoặc VPCC tư) thuận tiện cho hai bên.
-Chuẩn bị Hồ sơ pháp lý nhà đất: bản gốc của sổ hồng, lệ phí trước bạ, bản vẽ;
-Hồ sơ pháp lý của bên mua và bên bán:
· + Bên mua mang theo BẢN CHÍNH CMND/CCCD và hộ khẩu.
+ Bên bán mang theo BẢN CHÍNH CMND/CCCD; hộ khẩu, ĐKKH của hai vợ chồng (hoặc xác nhận độc thân)

Bên bán và bên mua; cùng ký tên vào tất cả các trang của Hợp đồng chuyển nhượng; và lăn tay ở một bản lưu ở Phòng công chứng.
Công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý nhà đất; hồ sơ pháp lý bên bán và bên mua; sau đó công chứng Hợp đồng mua bán.
Sau khi công chứng xong thì giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên, lúc này bên mua vẫn chưa giao đủ tiền; bên bán vẫn chưa giao hồ sơ bản chính cho bên mua. Vì vậy, bên mua sẽ giao đúng số tiền theo thỏa thuận của hai bên cho bên bán (có thể bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản); khi bên bán nhận đủ tiền sẽ giao toàn bộ hồ sơ bản chính cho bên mua.

Bước 3: Thủ tục sang tên sổ hồng



Tùy theo thỏa thuận của hai bên; có thể bên bán, bên mua; cả hai bên cùng làm thủ tục sang tên; hoặc cả hai bên thống nhất ủy quyền cho một người khác chuyên làm dịch vụ sang tên sổ hồng.

View more random threads: