Thị trường công sở cho thuê đang phát triển thiếu bền vững, đặc biệt ở phân khúc công sở cho thuê giá rẻ và trung bình.
Năm 2018 khắc ghi tình hình thị trường công sở cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh có rất nhiều khởi sắc, ko còn hiện trang thiếu hụt nguồn cung như những năm trước, bởi nguồn cung tăng đáng kể và công năng cho thuê toàn thị trường vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.
Tần suất tìm thuê văn phòng tăng trưởng nhanh chóng
Theo báo chào làng từ một số công ty chuyên điều tra khảo sát tình hình thị trường bất động sản, phân khúc văn phòng cho thuê ở TP.HCM hiện đang là điểm sáng lôi cuốn sự quan tâm của các NĐT phụ thuộc công suất khai thác và giá thuê tăng cao trong năm 2018.
tham khảo thêm : Văn phòng cho thuê quận 12
có thể dẫn chứng báo cáo thị trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh của tập đoàn JLL ra mắt ngày 5/1 vừa qua, tính hết năm 2018, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê trên địa bàn TP.HCM đạt khoảng 1,9 triệu m2, tăng gần 159.000 m2 so với năm 2016 do có sự gia nhập thị trường của 2 tòa nhà hạng A, 3 tòa nhà hạng B và 5 tòa nhà hạng C.
Hiện giá thuê trung bình công sở hạng A đạt khoảng 40,3 USD - tương đương 900.000 đồng/m2/tháng, tăng 1,2% chênh lệch theo quý và tăng 1,9% đối với cùng kỳ năm 2017. Còn so với giá thuê trung bình của công sở hạng C, B lần lượt từ 15,3 – 22,6 USD - tương đương hơn 300.000 đồng đến 500.000 đồng/m2/tháng và cũng tăng cao hơn so với trước đây.

Nguyên nhân đó là do kinh tế trong nước phục hồi tốt, cùng nguồn vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam và sự ra đời nhiều doanh nghiệp đã càng làm tăng nhanh chóng nhu cầu thuê văn phòng.
cụ thể, theo Tập đoàn Savills Việt Nam, ở bên cạnh nguồn khách chủ lực từ khu vực F.I.R.E (Tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản), các nhân tố mới về nguồn cầu cũng xuất hiện trên thị trường trong năm 2018 như lĩnh vực công nghệ, thương mại điện tử đang phát triển chóng vánh ở Việt Nam, sử dụng một lực lượng lớn lao động và nhu cầu sàn làm việc. Đây cũng chính là nhóm ngành mong muốn văn phòng làm việc tăng ấn tượng nhất trong hai năm trở lại đây.
Về dự thông tin thị trường năm 2019, ko chỉ dự thông tin của JLL, các công ty chuyên nghiên cứu thị trường khác như Savills, Cushman & Wakefield, cho rằng dự báo công suất chuyển động thị trường sẽ vẫn tiếp tục đứng ở mức cao và giá thuê sẽ trong xu hướng tăng lên do áp lực từ nguồn cầu. Trong đó, theo dự thông tin của Cushman & Wakefield, giá thuê văn phòng hạng A ở TP.Hồ Chí Minh có những địa điểm được dự thông tin tăng đến 20% trong năm 2019.

Bởi trong năm 2019, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh sẽ không chào đón thêm tòa nhà hạng A mới hoàn thành, mà sẽ có thêm một tòa nhà hạng B và 4 tòa nhà hạng C đi vào vận động, cung ứng thêm 50.000 m2 S sàn.
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất đ.sản, về cơ cấu tăng nguồn cung của 3 loại văn phòng cho thuê gồm hàng A, B, C thì loại văn phòng hạng C tăng cường nhất. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất đ.sản TP.HCM phân tích, nguyên nhân gia tăng nhanh nguồn cung, nhất là nguồn cung hạng C là do sự ra đời của các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các doanh nghiệp khởi nghiệp đang được Chính phủ phát hành các chế độ khuyến khích phát triển mạnh.
không những thế, theo ông Nguyễn Văn Lợi, Tổng giám đốc Sàn bđs cho thuê Asian Leasing, lực hút lệch giá từ thị trường văn phòng cho thuê cũng khiến nhiều công sở cho thuê hạng D xuất hiện nhiều hơn.
Đồng thời, việc thị trường bđs TP.HCM nói chung, phân khúc thị trường văn phòng cho thuê nói riêng có dấu hiệu khả quan cũng khiến gia tăng cường số lượng doanh nghiệp trong lĩnh vực bđs trong năm 2017. Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản TP HCM, chỉ tính 10 tháng năm 2018, toàn nước có hơn 105.000 doanh nghiệp thành lập mới. Riêng thành phố có hơn 33.800 doanh nghiệp được thành lập, trong đó, có hơn 2.000 doanh nghiệp bđs với tổng vốn đăng ký là hơn 191.300 tỷ đồng, nâng tổng số doanh nghiệp bất động sản lên đến 6.438 doanh nghiệp.
Theo ông Nguyễn Văn Lợi, rất nhiều doanh nghiệp mới bước chân vào lĩnh vực bđs thường chọn lựa phân khúc thấp để đầu tư với mục tiêu giảm thiểu thiệt hại khi gặp rủi ro, nhưng có một nguyên nhân quan trọng là các doanh nghiệp mong chờ nguồn quỹ đất đủ điều kiện phát triển công sở cho thuê hạng A, B vì hiện giờ khá khan hiếm.
Do vậy, lượng cung ở phân khúc văn phòng hạng C, D sẽ tiếp tục tăng cường trong những năm tới và nếu thiếu sự kiểm soát và điều hành của nhà nước sẽ khiến hiện trang mất cân đối cung – cầu hoàn toàn có thể xuất hiện trong tương lai khiến cho thị trường văn phòng cho thuê phát triển thiếu vững chắc và kiên cố.
bên cạnh đó có công dụng thị trường sẽ còn bị méo mó do vẫn còn tồn tại hiện trang cò thiếu bài bản và chuyên nghiệp, báo tin thiếu đúng chuẩn, ko đúng sự thật. Hiện nhu cầu dịch vụ cò trong lĩnh vực cho thuê đã có dấu hiệu tăng lên. Tôi kiến nghị nhà nước cần phải có biện pháp chấn chỉnh để thị trường được phát triển ổn định”, ông Nguyễn Văn Lợi cam đoan.

Vấn đề mà ông Nguyễn Văn Lợi lo lắng cũng được đặt trong bối cảnh lúc này những căn hộ công sở khách sạn (office-tel) đang phát triển rất mạnh. Mặc dầu, đến nay vẫn còn nhiều lấn cấn về điều khoản pháp lý nhưng loại hình dòng sản phẩm bđs này đã phát triển từ 3 năm qua và theo thông tin từ Hiệp hội bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh đến nay đang có dấu hiệu cung vượt cầu. Rõ ràng, số lượng office-tel đang tồn tại đó là nguồn cung rất rộng cho thị trường công sở cho thuê phân khúc thấp.
“Nhà nước đã can thiệp về mặt quy hoạch còn các chủ đầu tư phải tự biết và giám sát và đo lường, tìm mọi cách xử lý, nếu không thu hút được khánh hàng được nữa thì phải chịu lỗ. Rõ ràng ở kề bên hàng lang pháp lý thì phần còn lại là để thị trường giải quyết tất cả”, ông Châu cho thấy thêm.
Đánh giá về số lượng doanh nghiệp bất động sản gia tăng nhanh, trong đó có sự gia tăng đáng chú ý các công ty cò, ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận đó là dấu hiệu cho biết thị trường bất đ.sản đang được lôi kéo quan tâm đầu tư, khỏi nghiệp của xã hội.
Nhưng cũng đưa ra vấn đề về năng lực chuyên môn chuyển động, tính bài bản và các cơ quan quản lý nhà nước cần hết sức quan tâm công tác cai quản để thị trường bất đ.sản phát triển lành mạnh, bền vững và kiên cố./.