ko giống như những năm trước, trong 6 tháng đầu năm 2018 thị trường văn phòng cho thuê tại TPHCM đang tăng. Theo các Chuyên Viên bđs, trong thời gian tới nhu cầu nói chung và thị trường của phân khúc này sẽ tăng lâu dài hơn, ít đặc biệt là đến năm 2020, giá thuê sẽ tăng ít nhất mỗi năm là 3%, vì nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 27.000m², trong khi nhu cầu thuê không giảm.
đọc thêm : cho thuê văn phòng hồ chí minh
Theo số liệu thông tin chung cho thấy, trong quý 1-2018, thị trường công sở cho thuê tại TPHCM có tăng nhưng không rất nhiều. Nguồn cung mặt bằng cho thuê ở cả hạng A và B duy trì ở mức 382.763m2 cho công sở hạng A và 813.362m2 cho văn phòng hạng B. Thế nhưng, qua quý 2-2018, giá cho thuê ở phân khúc này có chiều hướng leo thang. Theo văn bản báo cáo thị trường công sở TPHCM do CBRE Việt Nam vừa chào làng, 3 tháng qua, giá thuê các cao ốc tại khu vực lõi trung tâm đô thị không ngừng tăng, giá chào thuê công sở hạng A và B đều đi lên so với quý trước và năm 2017. Chi tiết, hạng A tăng 7% so với quý trước và tăng đến 17% so với cùng kỳ năm 2017, tronng khi đó giá chào thuê của các tòa tháp hạng B cũng cao hơn 7,3% so với năm ngoái. Theo các NĐT, nguyên nhân tăng là do các tòa nhà mới chóng vánh được lấp đầy trong khi nguồn cung ngày một khan hiếm, vì nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ khoảng hơn 27.000M².


Trong quý 2-2018, thị trường TPHCM không có nguồn cung văn phòng mới. Tổng nguồn cung văn phòng hạng A ko đổi với 382.763m²sàn. Nguồn cung công sở hạng B tăng 968m² lên 814.330m² sàn do tòa nhà Viettel Complex mở rộng diện tích cho thuê ngoài trong quý này. Cũng theo dự báo, trong 6 tháng tới, công sở hạng B sẽ có thêm hai tòa nhà ở khu ngoài trung tâm là Thaco Building ở quận 2 với 6.000m² và M Building ở quận 7 với 3.000m². Cả hai tòa nhà này đều dành đa số diện tích cho văn phòng nội bộ và chỉ cho khách bên ngoài thuê 1 phần nhỏ. Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do thị trường hấp thụ mặt bằng mới chóng vánh tương tự như không có nguồn cung mới. Văn phòng hạng A ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 6%, tỷ lệ trống của hạng B chỉ 2,5%.
Thống kê cho thấy, phần đông các khách thuê đến từ những ngành cổ xưa là chế tạo (22%), tài chính, ngân hàng, bảo hiểm (22%) và các ngành công nghệ, truyền thông (17%). Xét theo khu vực, nhóm khách thuê đến từ các nước châu Á Thái Bình Dương chiếm 61% yêu cầu cho thuê, còn lại 15% là từ nhóm khách khối âu lục. Theo bà Đặng Phương Hằng, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, dự báo, giá thuê thị trường văn phòng hạng A sẽ tiếp đà tăng do nguồn cung vẫn hạn chế cho tới năm 2019 đầu năm mới 2020. Mặt bằng công sở trống cũng trở nên ngày càng ít dần đi. Thị trường văn phòng trong năm 2018-2020 sẽ tiếp tục là sân chơi của các chủ tòa nhà.
Năm 2019, trung tâm Hà Nội có hai d.án văn phòng mới, giá thuê dự kiến tiếp tục tăng
Còn tại thị trường Hà Nội, quý III/2018, chỉ số công sở đạt 69,4 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm.
Savills nhận định, trong xu hướng tăng của thị trường thì mức biến hóa theo quý nói trên là khá nhỏ do thiếu diện tích trống. Điều này cho biết thêm thị trường có thể phát triển mạnh hơn nữa.

Chỉ số của khu vực trung tâm tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm do thị trường tiếp tục vận động tốt nhưng tốc độ lấp đầy càng ngày càng chậm vì diện tích trống hạn chế. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.
Trong tương lai gần, khu vực trung tâm dự kiến sẽ tiếp tục tăng giá thuê với hai dự án mới vào năm 2019.
Thị trường sẽ sôi nổi hơn với nguồn cung mới dồi dào ở khu vực ngoài trung tâm. Các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm lôi cuốn được rất nhiều khách thuê, gồm có cả những khách thuê trước đây ở khu vực trung tâm, văn bản báo cáo của Savills dự báo.